Budowa domu czy zakup mieszkania – co się bardziej opłaca?

Blisko 60% obywateli Unii Europejskiej mieszka w domach. Najmniejszy odsetek osób żyjących w blokach występuje w Irlandii (tylko 7%) i Wielkiej Brytanii (14%). Sytuacja w Polsce wygląda zupełnie inaczej. Jednak dysproporcja pomiędzy mieszkającymi w blokach a domach sukcesywnie się zmniejsza. Ci, którzy decydują się na zamieszkanie w domu, zdecydowanie wybierają te wolnostojące – około 90%. Domy bliźniacze wybiera tylko 1/10 rodzin. Jakie czynniki wpływają na decyzje Polaków? Jaki wybór można uznać za najbardziej opłacalny?

Część osób stanęła przed trudnym wyborem kupna swojego pierwszego lokum. Część musiała wybierać pomiędzy wielkością mieszkania, inni pomiędzy mieszkaniem a domem. Możliwości jest całe multum – mieszkanie z rynku wtórnego lub pierwotnego, kupno bądź budowa domu. Wszystko zależy od potrzeb i możliwości finansowych decydujących się na zakup. Co więc okaże się bardziej opłacające? To zależy od kilku czynników.

Kupno mieszkań droższe od budowy domów?

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym utrzymują się mniej więcej na tym samym poziomie. Najwyższe ceny odnotowuje się w Warszawie, gdzie cena za metr średnio wynosi około 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Dużo mniej stawka wynosi w Poznaniu, bo około 6 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Zatem za zakup 50-metrowego mieszkania zapłacimy odpowiednio 450 i 300 tysięcy złotych. Tak wysokie ceny mieszkań skłaniają kupujących do rozważenia kupna bądź budowy domu. Okazuje się, że koszty mogą rozłożyć się podobnie. Eksperci obliczają, że budowa domów jednorodzinnych o powierzchni 120 metrów kwadratowych do stanu surowego zamkniętego wyniesie około 205 tysięcy złotych, a całość inwestycji będzie kosztować 360 tysięcy złotych. Ceny budowy domów są uzależnione oczywiście od wielu czynników, w tym między innymi od regionu Polski czy sposobu budowy domów: http://www.deweloperlublin.pl/budowa-domow/ .

Budowa domu najtańsza, kiedy masz własną działkę

Oczywiście do kosztów związanych z budową domów należy doliczyć cenę działek budowlanych. Dlatego, jeśli jesteś właścicielem ziemi, masz ułatwione zadanie. Ceny działek również wahają się w zależności od rejonu. I tak w Warszawie średni koszt za metr kwadratowy wynosi około 350 złotych, zaś w Opolu niecałe 100 złotych.

Biorąc więc pod uwagę warunki na rynku mieszkaniowym w stolicy, zdecydowanie warto kilkukrotnie przeanalizować sytuację.  Za budowę domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych na działce mierzącej 1000 m kwadratowych zapłacimy około 580 tysięcy złotych, zaś za nabycie mieszkania z rynku pierwotnego – 70-metrowego – koszt sięgnąłby 570 tysięcy złotych.